广州千亿富豪卖房,每平米56万元

国庆佳节之际，广州城内举办了一场宋元明清国宝书画之盛会，展出名贵书画十五幅，估值近二十亿之巨。此展设于“广州·鹏瑞1号”，乃顶级豪宅之地，由鹏瑞集团之创始人徐航亲力促成。

鹏瑞1号，单宅均价逾亿，两月前以申报价五十六万每坪，破新房单价之巅。据鹏瑞言于《21CBR》之网友，是年上半，广州·鹏瑞1号成交过亿豪宅六套，冠绝全国。徐航虽为豪宅项目之主，却鲜少露面，发布会皆由公司高管代之。二零二四年，徐航以财富一千一百亿，登胡润全球富豪榜。

时逢楼市政策频出，有望企稳回升，徐航之豪宅生意亦望受益。徐航者，原为迈瑞医疗之共创人，因好建筑，遂创鹏瑞地产，筑深圳顶豪“深圳湾1号”。于徐航之构想中，广州鹏瑞1号，欲全面超深圳湾1号。此项目为城之综合体，坐落于广州第二CBD——国际金融城之临江板块，占地五万四千余坪，总投资不下百六十亿。徐航首用“鹏瑞”二字为案名，规划六栋建筑，含顶奢公寓、奢华酒店、艺术中心、顶级会所、高端定制商业等。鹏瑞又告《21CBR》网友，公司已得北帝沙岛千三百亩之地，二十年使用权，欲造城央生态岛，开放于民，亦为其广州项目之业主添近邻之生态桃源。鹏瑞1号乃大平层公寓，产权仅四十载，然未阻潜在客户之热情。广州住建局之官网示，项目预售合计百五十二套，售出二十八套。其中，备案价五十六万每坪之房源，属“楼王”T栋，可览南向江景，主打七百五十坪以上大平层，据市场传，已售两套，单套总价约两亿。

三年前，徐航拿地五十亿，楼板价一万八千每坪，今按已售均价二十三万每坪计，利润颇丰。仅T1-T3栋公寓，预售总面积达七万八千余坪。若全售，徐航至少入账百八十亿。鹏瑞1号之热销，映豪宅市场之回暖。克而瑞数据显示，今年上半，总价五千万以上之豪宅成交四百零一套，同比增长一倍有余。中指研究院华南分院之研究总监杨永俊向《21CBR》网友析之，因有二：一是改善性需求之释放，二是物以稀为贵。“核心地段之高端改善型住宅相对稀缺，保值、抗跌之力更强，潜在买家欲实现资产之分散投资、合理配置，以更好地应对经济之周期性波动。”其言。徐航生于广州，更为人所知者，乃迈瑞医疗之共创人。九一年，其与李西廷等共创迈瑞医疗，造中国最大之医疗设备公司，市值高峰时近六千亿。徐航于零七年创鹏瑞，次年即于深圳拿地，建深圳湾1号。二零一二年，其辞迈瑞联席CEO，全身心投于豪宅之业。徐航精心雕琢十年，深圳湾1号入市时，开盘价十七万每坪，成深圳新房之巅，至今二手房价在二十万每坪以上。单凭深圳此项目，二零一七年鹏瑞之净利润达三十八亿，比迈瑞多赚十二亿。徐航有做大做强之雄心。二零一九年至二零二一年，其打出“区域深耕、全国发展”之旗，频繁拿地，一度“吃下”华夏幸福南方总部之十旧改项目。大湾区为其核心市场，徐航布局十二高端项目，分布于广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远。据杨永俊观之，房地产市场调整以来，大湾区城市核心地段之高端改善型需求，未受大影响，部分区域逆势增长。“鹏瑞近年在大湾区新得之地块，质量相对较高，多宗位于核心区域，且多为江畔地块，景观资源独特，适合打造高端改善型项目。”杨永俊言。

此轮扩张，徐航之志在复制更多“深圳湾1号”。其热衷于造地标性建筑，配售千万豪宅产品。如珠海之珠澳湾中心、佛山之三龙湾1号、东莞天玥。杨永俊以为，鹏瑞积累一定之开发、营销经验以及中高端客群，利于将开发模式复制于其他城市。鹏瑞多个新项目，果然热销。如佛山三龙湾1号，开盘一年半，销售额近百亿。今年上半年，得佛山千万级豪宅成交金额及套数之冠。东莞天玥，首开半天售十亿，三开三售罄。据《21CBR》网友不完全统计，二零二三年，鹏瑞之销售额合计超百二十亿。杨永俊以为，房地产市场仍在调整期，且越来越多房企瞄准改善型市场，鹏瑞面临越发激烈之竞争，销售压力预计将增大。徐航之主打项目多为商业综合体，投资周期长、资金沉淀量大，资金方面亦有压力。过去两年，鹏瑞止拿地，调组织架构，缩减城市更新部门人员。于年初之工作部署会上，其为员工打气，“要以高能力和强信心面对挑战”。与众多房企大佬同，徐航将经营方针聚焦于去化降债、关注利润、降低成本、精兵简政等。

然不同的是，徐航之盘子铺得不大，房子亦卖得出去，局面要好得多。

2024年10月4日星期五于广州市荔湾区恒宝广场