一觉醒来每月房贷少了近千元

津门之林姓士子，晨起亟启手机，欲观房贷之息变矣。昔其房贷之息，乃四厘二分，今则已降至三厘九分，心中甚是欣慰。而京师之王姝，亦言其房贷之息由四厘七五降至三厘九分，皆因时势之变，政策之惠也。

二十五之日，中新经纬访诸房贷之旧客，皆于其手机银行见之，房贷之息已下调矣。然则，同为LPR减三十基点，何以各人之房贷之息有异乎？更有甚者，觉本月之月供反增，此又何故？有刘波者，于京师购房，贷金百九十二万，期二十有五载，昔之房贷之息为五厘（LPR加五十五基点，时五年期以上LPR为四厘四五）。今之房贷之息，又降八十五基点，至三厘六五，月供可省近千钱。刘波言，其初欲提前还贷，因理财之息日低，欲寻他途投资，而今房贷之息下调，利差缩，遂留资以备新机。又有张元者，于工行贷款购房于京师，贷金百五十三万，期亦二十有五载。初之房贷之息为四厘八五（LPR加五十五基点，时五年期以上LPR为四厘三）。今之房贷之息，亦降八十五基点，至三厘五五。

何以各人之房贷之息有异乎？盖因重定价日之异也。或每年元日，或放款之日。而今之五年期以上LPR值，有四可能。重定价日为每年元日至次年二月十九日者，执行LPR值为四厘二，今调至三厘九；重定价日为每年二月二十日至七月二十一日者，执行LPR值为三厘九五，今调至三厘六五；重定价日为每年七月二十二日至十月二十日者，执行LPR值为三厘八五，今调至三厘五五；重定价日为每年十月二十一日至三十一日者，执行LPR值为三厘六，今调至三厘三。此皆因时之异，而房贷之息亦随之变矣。或有言，调整后之月供反增，此又何故？盖因还款方式为等额本息也。当利率下调，本金渐增，利息渐减。若本金之增大于利息之减，则月供增矣。然至下月，全用新利率，月供则大减矣。更有房贷之旧客言，其房贷之息尚未降。勿急，盖因银行调整之节奏有异也。中国人民银行副行长陶玲言，预计大部分存量房贷将于十月二十五日完成批量调整，部分中小银行或稍晚，然总体预计将于十月三十一日前全部完成矣。

此乃世事之变，政策之惠，使百姓房贷之息得以下调，月供得以减轻，实乃民之福祉也。