李嘉诚打折抛售楼盘 直接以7.6折甩卖

京师朝阳之东四环，有李嘉诚氏之“御翠园”宅第，近日惊现开盘盛况，非以寻常之姿入市，乃径直以七六折之惠，售特价宅，每平方米仅七千六百金，较邻舍二手之居犹低。闻此消息，世人皆惊。

售楼之吏对网友言，确有其事，近日推特价宅五十套，均价七千五百至七千六百金每平方米，户型广阔，有百四十平、百八十平之大平层，及联排别墅，皆有待售。忆往昔，此宅备案之价，每平方米自九千零七金至九千九百七金不等，今特价宅售价骤降，每平方米减一万五千至二万四千金，折之算来，较备案之巅价，恰为七六折。李嘉诚之业于京师，已历廿三载春秋，今始有此宅打折抛售之举。因价低于邻，上周末观宅者如云，皆需排号以待，一吏甚至领客五人。

合硕机构首席析师郭毅言，虽京师市场自“九·三零”政后回暖，然在售之宅，多行折扣之道，七折之例，屡见不鲜。御翠园以低价入市，正合时宜，撬动市需，提升热度，预计五十套特价宅售罄后，余宅之价将有所升。御翠园之地，自李嘉诚氏于二零零一年以七亿之资购得，已历廿三载春秋。彼时楼面之价，仅一千七百五十金每平方米。拿地四年后，一期逸翠园方于二零零五年开盘，其后便陷漫长之开发马拉松。至今日，二期御翠园方始入市。

据京师住建委之网，御翠园于二零二三年七月十八日获预售证，共九栋，含三栋高层、六栋联排别墅，售面九万三千二百平方米，共四百七十三宅，其中七十七套联排别墅，三百九十六套高层，拟售均价如前所述。除此九栋，尚有五栋高层及十二栋联排别墅，未在本次售列。廿三载光阴流转，李嘉诚之业亦享土地升值之利，御翠园备案价较地价涨五十余倍。即使以七六折售之，较拿地价亦涨近五十倍，犹能大获其利。实则，此前李嘉诚氏于内地及香港之楼盘，亦多行打折之道，降幅甚者达五折。如今年七月，东莞“海逸豪庭”以五折抛售，单价低至一万三千金，较巅峰时三万金，恰为五折。香港之楼盘亦然，如蓝色海岸、名日·九肚山、#LYOS等，皆以低价入市，引发抢购之潮。

长实集团之主席李泽钜于股东大会言，楼盘定价，不可一概而论，需视物业之条件、位置、交通、环境及市场环境而定。当市场不明，长实集团常率先降价，以收回资金，获其利润。此乃商家之道也。