住宅以套内面积交易或成趋势

民众论及家居之宽敞，常言及官文书所载之建筑面积。然众人皆知，实用之地，较之建筑面积，常减其二三成，乃至更多。建筑面积与套内实用之地之差额，世人谓之公摊。近日，湖南衡阳有令，自二零二五年始，商宅售卖，皆以套内建筑面积为准。此事复燃“公摊应否废除”之热议。

论及公摊之废存，首当明其义。今我国民居交易，多以建筑面积为基。电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、警卫室等，皆为公共建筑面积，乃商品房建筑面积之构成。此等面积，分摊于各户，购房者于实用之地付费之时，亦需为公共之地买单。

公摊之事，购房者恒为之苦。实则，公摊之地，非越小越好。公共区域之缩减，或致居住品质之降。公摊之地之不透明，前后之不一，方为购房者所诟病之根本。购房者得屋之时，常感得房率低，实用之地狭小。购房契约中之术语繁复，或开发商对公摊之承诺，令人困惑，欲明得房率，需费尽心机推算。欲知其是否如约及合律，或需求助专业机构测量，乃至赴官府查询备案之数据。若有纷争，恐还需延聘律师。

近年来，有城试以套内面积售宅。早在二零零二年，重庆已行此法。多年来，商品房按套内面积交易之呼声，不绝于耳。

以套内面积售宅，益处颇多。此乃国际通行之做法，统一以此计算，有助于提高我国工程建设标准与国际之契合度。

以套内面积售宅，有助于交易之规范与透明。此法可解套内建筑面积同而实用之地异之困。因我国地域辽阔，住宅结构多样，墙体厚度有别，致套内建筑面积同而实用之地不同。同时，亦可解实用之地不透明之困。按套内面积计算，易于住户自测，实现“所见即所得”。而按建筑面积计算，无专业支持，难以测准。从技术层面明确此法，可减少交易中之面积纷争，使百姓购房明了，一定程度上利于消费者权益之保护。

以套内面积售宅，或可成商品房之竞争力之源。我国房地产市场供求已变，由卖方市场渐转为买方市场。昔日卖方市场，房价飞涨，稍有迟疑，恐无屋可购，购房者无暇顾及公摊与得房率。买方市场来临，产品竞争日烈，购房者可选之屋多。以套内面积售宅，及公摊面积适宜、得房率高之住宅，或更具吸引力。买方市场之到来，或可推动商品房以套内面积交易。

以套内面积售宅，房价几何？由建筑面积改为使用面积交易，购房总价或不变，主要基于市场供求自主调节。然单价按套内面积计算，或稍高。

二零一九年，《住宅项目规范（征求意见稿）》曾言“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。此乃有关部门欲探此法之迹象。商品住宅以套内使用面积交易，或成趋势。而今众多城市仍按建筑面积交易，当推动公摊面积计算之清晰透明，以保护购房者之权益。房企应准确公开公摊面积之算法。签商品房买卖合同时，关于建筑面积、使用面积及公用部分之说明，亦应尽详。