第十五章 巧妙转型做地产
边关的风依旧带着草原的清爽，可沈策的心头却压着一块千斤巨石，连日来辗转难眠。《印象长城》实景演出虽持续火爆，加上周边文创、商贸的带动，可这些收入，距离他向景元帝立下的“年创收亿两白银”的军令状，仍有巨大缺口。
书房内，烛火摇曳，映照着桌上摊开的账目清单。沈策指尖划过密密麻麻的数字，眉头紧锁。从演出门票到文创产品，从商贸抽成到住宿餐饮，长城周边能商业化的环节，他几乎都开发到了极致。无论是增加演出场次，还是提升文创售价，都已触碰到瓶颈，再难有大的突破。“亿两白银……”他低声呢喃，眼中满是焦灼。
叶璃端着一碗热茶走进书房，见他神色凝重，心中不忍，轻声说道：“夜深了，还在为什么事烦心？喝口茶暖暖身子吧。”她将茶杯递到沈策手中，轻轻为他揉捏着紧绷的肩膀。
沈策握住温热的茶杯，感受着肩头传来的温柔力道，心中的焦灼稍稍缓解了几分。“叶璃，”他转过身，握住她的手，“大半年已过，剩下的时间，我实在想不出还有什么办法能补上这么大的缺口。”
叶璃眼中闪过一丝担忧，但还是强作镇定，安慰道：“你已经做得很好了。长城周边的商业化已经如此成功，或许我们可以再想想其他办法，未必非要局限在长城本身。”
“不局限在长城……”沈策喃喃自语，脑海中开始飞速运转。他穿越前的现代文旅开发经验，此刻如潮水般涌现。主题公园、特色小镇、康养地产……一个个概念在他脑海中闪过，却又一一被他否定。边关地处北疆，远离京城繁华，康养地产难以吸引客流；特色小镇耗时太久，远水难解近渴。
就在他一筹莫展之际，窗外的夜风带着丝丝凉意吹进书房，让他精神一振。“凉意……”沈策猛地站起身，眼中闪过一丝光亮。他想起了京城的盛夏，酷暑难耐，热浪滚滚，富商权贵们为了避暑，往往会耗费巨资前往深山别院。而边关地处高海拔地区，即便到了盛夏，平均气温也不过二十度，清风送爽，毫无燥热之感，正是绝佳的避暑胜地！
“我想到了！”沈策激动地握住叶璃的手，语气难掩兴奋，“叶璃，我们可以开发避暑地产！边关海拔高、气候凉爽，是天然的避暑宝地。我们在长城周边、草原边缘修建一批避暑小院，卖给京城和各地的富商权贵。他们既可以夏天来此避暑，平日里还能委托我们打理，作为游览长城的落脚之处，必定会趋之若鹜！”
叶璃闻言，眼中也泛起了光亮：“这倒是个好主意！京城的盛夏确实难熬，那些富商权贵为了避暑，从不吝惜银两。只是，修建这么多小院，需要耗费大量的人力物力，我们眼下的资金是否充足？”
沈策笑着摇头，前世搞避暑地产的经验浮上心头：“不用等我们建好再卖。我们可以先绘制好小院的图纸，明确选址、格局、配套设施，提前预售。这样一来，不仅能快速回笼资金，还能规避建设中的风险。”
次日一早，沈策便召集心腹，详细阐述了开发避暑地产的计划。大家起初还有些疑虑，但在听完沈策的分析后，纷纷表示赞同。“沈先生此计甚妙！边关避暑的优势得天独厚，那些富商权贵定然会争相购买。”
“提前预售图纸，更是高招，能让我们快速积累资金，投入后续建设。”众人一致赞同。
随后，沈策立刻着手推进各项工作。他亲自选址，最终将避暑小院的地址定在了长城脚下一片开阔的谷地，这里背靠长城，面朝草原，风景秀丽，且距离演出场地和边关集市不远，交通便利。他按照现代别墅的设计理念，结合古代建筑的风格，绘制出了小院的图纸。每套小院占地面积约半亩，内设正房、厢房、庭院、花园，还配备了水井、柴房等配套设施，格局雅致，功能齐全。
为了吸引富商权贵，沈策还规划了配套的公共设施，包括温泉汤池、休闲亭台、商业街巷等，让避暑的同时，也能享受便捷的生活与娱乐。一切准备就绪后，沈策定下了每套小院五千两银子的售价，并发布了预售公告，明确告知购买者，只需先支付一半银两，即可获得小院的所有权凭证和图纸，剩余银两待小院竣工交付时结清。
公告一经发布，立刻在京城和各地引发了轰动。起初，还有些富商持观望态度，但随着前往边关考察的人传回消息，说那里盛夏凉爽宜人，且小院选址绝佳、设计精巧，富商们纷纷动了心。
沈策在京城设立的预售点，每日都门庭若市。不少富商亲自前来，二话不说便定下多套小院；还有些富商为了抢占好位置，甚至愿意支付全款。
仅仅一个月的时间，沈策便卖出了一千多套小院，卖图纸就赚了三百多万两。这个数字，让沈策和他的下属们都欣喜若狂。有了这笔资金，不仅能顺利推进小院的建设，距离亿两白银的军令状目标，也更近了一小步。
避暑小院的建设工程很快启动，边关的百姓们纷纷参与进来，既能获得丰厚的工钱，又能见证家乡的发展，个个干劲十足。施工现场一片繁忙景象，工匠们各司其职，有条不紊地进行着地基开挖、材料运输、房屋搭建等工作。沈策也时常前往施工现场查看进度，确保工程质量。叶璃则负责协调各方资源，保障施工所需的材料和人力供应，两人配合默契，一切都在顺利推进。
然而，就在避暑地产项目如火如荼地进行时，朝中的反对之声再次响起。在一次朝会上，户部尚书周显通再次出列，对着景元帝躬身奏道：“陛下，沈策在边关开发所谓的避暑地产，实则是在搞圈地运动，侵占国有土地，动摇国本，恳请陛下即刻下旨制止！”
边关的风依旧带着草原的清爽，可沈策的心头却压着一块千斤巨石，连日来辗转难眠。《印象长城》实景演出虽持续火爆，加上周边文创、商贸的带动，可这些收入，距离他向景元帝立下的“年创收亿两白银”的军令状，仍有巨大缺口。
书房内，烛火摇曳，映照着桌上摊开的账目清单。沈策指尖划过密密麻麻的数字，眉头紧锁。从演出门票到文创产品，从商贸抽成到住宿餐饮，长城周边能商业化的环节，他几乎都开发到了极致。无论是增加演出场次，还是提升文创售价，都已触碰到瓶颈，再难有大的突破。“亿两白银……”他低声呢喃，眼中满是焦灼。
叶璃端着一碗热茶走进书房，见他神色凝重，心中不忍，轻声说道：“夜深了，还在为什么事烦心？喝口茶暖暖身子吧。”她将茶杯递到沈策手中，轻轻为他揉捏着紧绷的肩膀。
沈策握住温热的茶杯，感受着肩头传来的温柔力道，心中的焦灼稍稍缓解了几分。“叶璃，”他转过身，握住她的手，“大半年已过，剩下的时间，我实在想不出还有什么办法能补上这么大的缺口。”
叶璃眼中闪过一丝担忧，但还是强作镇定，安慰道：“你已经做得很好了。长城周边的商业化已经如此成功，或许我们可以再想想其他办法，未必非要局限在长城本身。”
“不局限在长城……”沈策喃喃自语，脑海中开始飞速运转。他穿越前的现代文旅开发经验，此刻如潮水般涌现。主题公园、特色小镇、康养地产……一个个概念在他脑海中闪过，却又一一被他否定。边关地处北疆，远离京城繁华，康养地产难以吸引客流；特色小镇耗时太久，远水难解近渴。
就在他一筹莫展之际，窗外的夜风带着丝丝凉意吹进书房，让他精神一振。“凉意……”沈策猛地站起身，眼中闪过一丝光亮。他想起了京城的盛夏，酷暑难耐，热浪滚滚，富商权贵们为了避暑，往往会耗费巨资前往深山别院。而边关地处高海拔地区，即便到了盛夏，平均气温也不过二十度，清风送爽，毫无燥热之感，正是绝佳的避暑胜地！
“我想到了！”沈策激动地握住叶璃的手，语气难掩兴奋，“叶璃，我们可以开发避暑地产！边关海拔高、气候凉爽，是天然的避暑宝地。我们在长城周边、草原边缘修建一批避暑小院，卖给京城和各地的富商权贵。他们既可以夏天来此避暑，平日里还能委托我们打理，作为游览长城的落脚之处，必定会趋之若鹜！”
叶璃闻言，眼中也泛起了光亮：“这倒是个好主意！京城的盛夏确实难熬，那些富商权贵为了避暑，从不吝惜银两。只是，修建这么多小院，需要耗费大量的人力物力，我们眼下的资金是否充足？”
沈策笑着摇头，前世搞避暑地产的经验浮上心头：“不用等我们建好再卖。我们可以先绘制好小院的图纸，明确选址、格局、配套设施，提前预售。这样一来，不仅能快速回笼资金，还能规避建设中的风险。”
次日一早，沈策便召集心腹，详细阐述了开发避暑地产的计划。大家起初还有些疑虑，但在听完沈策的分析后，纷纷表示赞同。“沈先生此计甚妙！边关避暑的优势得天独厚，那些富商权贵定然会争相购买。”
“提前预售图纸，更是高招，能让我们快速积累资金，投入后续建设。”众人一致赞同。
随后，沈策立刻着手推进各项工作。他亲自选址，最终将避暑小院的地址定在了长城脚下一片开阔的谷地，这里背靠长城，面朝草原，风景秀丽，且距离演出场地和边关集市不远，交通便利。他按照现代别墅的设计理念，结合古代建筑的风格，绘制出了小院的图纸。每套小院占地面积约半亩，内设正房、厢房、庭院、花园，还配备了水井、柴房等配套设施，格局雅致，功能齐全。
为了吸引富商权贵，沈策还规划了配套的公共设施，包括温泉汤池、休闲亭台、商业街巷等，让避暑的同时，也能享受便捷的生活与娱乐。一切准备就绪后，沈策定下了每套小院五千两银子的售价，并发布了预售公告，明确告知购买者，只需先支付一半银两，即可获得小院的所有权凭证和图纸，剩余银两待小院竣工交付时结清。
公告一经发布，立刻在京城和各地引发了轰动。起初，还有些富商持观望态度，但随着前往边关考察的人传回消息，说那里盛夏凉爽宜人，且小院选址绝佳、设计精巧，富商们纷纷动了心。
沈策在京城设立的预售点，每日都门庭若市。不少富商亲自前来，二话不说便定下多套小院；还有些富商为了抢占好位置，甚至愿意支付全款。
仅仅一个月的时间，沈策便卖出了一千多套小院，卖图纸就赚了三百多万两。这个数字，让沈策和他的下属们都欣喜若狂。有了这笔资金，不仅能顺利推进小院的建设，距离亿两白银的军令状目标，也更近了一小步。
避暑小院的建设工程很快启动，边关的百姓们纷纷参与进来，既能获得丰厚的工钱，又能见证家乡的发展，个个干劲十足。施工现场一片繁忙景象，工匠们各司其职，有条不紊地进行着地基开挖、材料运输、房屋搭建等工作。沈策也时常前往施工现场查看进度，确保工程质量。叶璃则负责协调各方资源，保障施工所需的材料和人力供应，两人配合默契，一切都在顺利推进。
然而，就在避暑地产项目如火如荼地进行时，朝中的反对之声再次响起。在一次朝会上，户部尚书周显通再次出列，对着景元帝躬身奏道：“陛下，沈策在边关开发所谓的避暑地产，实则是在搞圈地运动，侵占国有土地，动摇国本，恳请陛下即刻下旨制止！”